Wohnen

Mietzinsdepot

Mietkaution, maximal drei Monatsmieten, auf einem gesperrten Konto auf deinen Namen.

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Schweizer Daten 2026

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BFS, BAG, ESTV, SBB

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Stand Jan. 2026

Definition

Das Mietzinsdepot (Mietkaution) ist eine Sicherheit bei Wohnungsbezug. Bei Wohnungen darf es höchstens drei Monatsnettomieten betragen. Das Geld muss auf einem gesperrten, auf deinen Namen lautenden Mietkautionskonto bei einer Bank liegen — nicht beim Vermieter. Die Zinsen gehören dir. Nach Auszug wird das Depot nach Klärung allfälliger Ansprüche freigegeben.

Wie das Mietzinsdepot funktioniert

Der Betrag (max. drei Nettomonatsmieten) wird auf ein Sperrkonto auf deinen Namen einbezahlt. Der Vermieter darf nicht frei darüber verfügen. Bei Auszug wird das Depot freigegeben, sobald keine berechtigten Forderungen mehr offen sind — die angefallenen Zinsen stehen dir zu.

Depot, Versicherung oder Bürgschaft?

Statt Bargeld zu binden, bieten Anbieter Mietkautionsversicherungen: Du zahlst eine Jahresprämie, statt drei Monatsmieten zu hinterlegen. Das schont die Liquidität, kostet aber laufend Geld und schützt im Schadenfall den Vermieter, nicht dich. Wer die Mittel hat, fährt mit dem klassischen Depot langfristig günstiger.

Beispiel

Nettomiete CHF 1'800: maximales Depot CHF 5'400 (drei Monatsmieten) auf einem gesperrten Konto. Bei Auszug ohne Schäden wird der volle Betrag plus Zins freigegeben.

Tipps

Klassisches Mietkautionskonto bevorzugen, wenn die Liquidität reicht — keine Dauerprämie.
Kautionsversicherungen kritisch prüfen: bequem, aber laufende Kosten ohne eigenen Schutz.
Sauberes Übergabeprotokoll beim Auszug für die volle Rückzahlung.

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Häufige Fragen

Wie hoch darf das Mietzinsdepot sein?

Bei Wohnungen maximal drei Monatsnettomieten, auf einem gesperrten Konto auf deinen Namen. Der Vermieter darf das Geld nicht frei verwenden.

Wann bekomme ich die Kaution zurück?

Nach Mietende und Klärung allfälliger Forderungen. Ohne Einigung gibt die Bank das Geld frei, wenn der Vermieter innert eines Jahres keine rechtlichen Schritte einleitet.